13016 – Maison de ville type 6 en duplex de 122M² avec 2 extérieurs – Réf n°093

        

 

Jolie maison de ville en duplex. Idéalement située à proximité de l’Estaque, en retrait de l’artère principale, vous en apprécierez le calme et le caractère.

Outre sa confortable surface LC de 122m² environ, elle dispose également de nombreux rangements ainsi que de 2 extérieurs :

– 1 terrasse fleurie d’un peu plus de 30m², idéale pour les repas en famille ou les dîners entre amis à l’ombre de la pergola,

– 1 arrière-cour de 40m², parfaite pour les jeux d’enfants, depuis laquelle on accède à 1 atelier de 7m². Nichée au sein d’un ancien monastère, cette maison mitoyenne dispose de beaux volumes et est répartie sur 2 niveaux comme suit :

– Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine, 1 arrière-cuisine, 1 placard, 1 WC indépendant et 1 salle de bains ;

– A l’étage, un peu plus de 40m² dédiés à l’espace nuit. Possibilité de louer un box fermé à 50m !

Prix :340.000 € HAI (charge vendeur)

taxe foncière 417 €

REF. 093

DIAGNOSTICS Classe énergie : E (241 kWh/m²/an) – Indice émission GES : E (52kg CO2/m²/an) Estimation des coûts d’énergie du logement : entre 1 860 euros et 2 570 euros / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/21, abonnements compris) Date de réalisation des diagnostics : 03/01/2023

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Taxe foncière : 417 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr

A PROXIMITE – Ecole à 300 mètres et collège à 500 mètres, – tous commerces de quartier, – loisirs (cinéma à 200 mètres, centre social à 600 mètres, parc / plages / port de l’Estaque à 5 minutes en voiture), – gare de l’Estaque à 10 min à pied et arrêt de bus RTM à 20 mètres, – accès à l’autoroute A55 à 5 minutes en voiture, – Vieux-Port et aéroport Marseille Provence à 15 minutes. Surface : 122 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2023 Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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