Immobilier

Immobilier : Loi Pinel, ce qui change à partir de 2023

L’estimation d’un bien immobilier en 3 questions

1.De quels documents et informations avons-nous besoins ?

Notre agent immobilier mandataire, Jérémy RODRIGUEZ, aura besoin de quelques documents concernant la construction, tels que, l’acte de propriété, les plans, le permis de construire, ou encore les actes de servitude, les diagnostics déjà réalisés.

Il lui faudra également des informations concernant les charges : taxe foncière, taxe d’habitation, charges de copropriétés… 

Il lui sera utile de connaître l’ancienneté de la chaudière, la date des éventuels travaux de rénovation, ou encore les matériaux d’isolation.

Pour les biens en copropriété, il faudra lui fournir également les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires faisant état des charges annuelles et des travaux à prévoir.

2. Comment se passe la visite d’estimation ?

Lors de cette visite, l’agent relèvera tous les détails utiles :

• les installations sont-elles conformes aux règlementations en vigueur ?
• Une extension est-elle possible ?
• Quels travaux d’amélioration peuvent être envisagés ?
• Y a-t-il des points faibles ou autres failles qui influenceraient le prix de vente ?
• Ces points faibles peuvent-ils être facilement améliorés ?

Cette visite lui permettra de vérifier les éléments transmis dans les documents et il procédera à la mesure des surfaces.

3. L’environnement du bien a-t-il un impact en terme de décote ou de surcote ?

Oui en partie, il s’agit notamment de l’environnement direct de votre logement. C’est-à-dire, en premier lieu, sa localisation : votre bien est-il bien placé ? proche du centre-ville ? dans un quartier attractif ? Y a-t-il des commerces, des transports en commun, des écoles à proximité ? l’environnement est-il bruyant ? existe-il un parking privatif ?

En résumé de tout ce qui pourrait améliorer ou nuire au quotidien des futurs propriétaires.

Conclusion :

A ce stade, notre agent immobilier a suffisamment d’éléments pour fournir une estimation précise de votre bien. En tant que professionnel spécialiste du marché immobilier local, il procédera également à une étude des prix de vente des biens similaires au vôtre dans votre secteur.

L’agent immobilier fournira donc une estimation immobilière basée sur l’ensemble des éléments collectés tout en tenant compte de l’offre et de la demande.

Nous vous rappelons que notre estimation est offerte. Le prix déterminé par notre agent vous permettra de vendre votre bien rapidement et dans de bonnes conditions.

Vous souhaitez faire estimer votre bien ?

Est-ce que la loi Pinel est vraiment intéressante ?

Pour les personnes intéressées par le marché du neuf, la loi Pinel s’avère très intéressante. Elle offre des avantages qui n’existent pas sur le marché de l’ancien. Ce dispositif est aussi très intéressant pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine de façon sûre et moins coûteuse.

La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts.

La loi de finances a prolongé le dispositif Pinel en 2022 et jusqu’à fin 2024 en zone A, A bis et B1.

Les avantages du dispositif Pinel :

• Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €

• Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de louer à un ascendant/descendant)

• Préparer votre retraite

• Créer un patrimoine immobilier

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2022 :

• L’investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.

• Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues (plus de demandes de logements que d’offres sur le marché).

• Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement.

• Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.

• Les locataires doivent aussi présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.

• L’assiette de la réduction d’impôt étant quant à elle limitée à 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par m².

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

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L’immobilier

Le marché immobilier français peut être segmenté en une multitude de sous-marchés et notamment par type de biens (maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou commerciaux, terrains etc.)

Après une année 2021 marquée par une explosion des ventes de logements anciens, une augmentation des prix de 7,4% en moyenne, et une stabilité des taux de crédit immobilier, la tendance 2022 semble suivre le même chemin.

Avec la situation sanitaire, un certain nombre de français a décidé de changer de lieu de vie. Avec le recours de plus en plus fréquent au télétravail notamment et le besoin de grands espaces, une tendance à l’exode rural se confirme.

En 2022, la flambée des prix de l’immobilier connue ces dernières années devrait être globalement plus raisonnable. Une étude S&P prévoit une croissance des prix de l’immobilier limité à 2 % en moyenne en France en 2022.

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